Будівництво нового будинку – це завжди великі витрати. Мало хто може дозволити собі будувати, не звертаючи уваги на кошторису. Найчастіше доводиться економити, щоб вписатися в бюджет. Однак економія повинна бути розумною, адже в новому будинку буде жити сам власник і його сім’я. Будівля має бути теплим, сухим, комфортним, приємним на вигляд. Як цього добитися без переплат? В першу чергу – заощадити на бригаді працівників. Якщо забудовник має потрібними навичками, то все або майже все можна зробити самому. Також можна вибрати недорогі матеріали, доступні технології, типовий проект. Як дешевше побудувати будинок своїми руками? На чому варто економити, а де краще не ризикувати?
зміст
Економія починається з вибору проекту. Чим складніше архітектурні форми, тим дорожче обходиться будівництво. Нераціонально намагатися скоротити витрати за рахунок працівників, технічного нагляду або якості матеріалів, спочатку вибравши дорогий проект.
Краще чітко визначитися з необхідною площею будинку, не обділяти сім’ю, але і не дозволяючи собі зайвих квадратних метрів, вибрати просту форму даху. Це дозволить створити затишне житло, повністю відповідає потребам родини, але без архітектурних «надмірностей» – многоскатной даху, еркерів, колон, арок.
Має сенс розглянути варіанти будівництва одно- або двоповерхового будинку з житловою мансардою.
Житлова мансарда набагато вигідніше, ніж окремий поверх. На будівництво поверху знадобиться більше матеріалів – для стін, утеплення, оздоблення. А для облаштування мансарди потрібні кроквяна конструкція, якісний утеплювач і хороші покрівельні матеріали. В результаті власник отримує житлове приміщення і покрівлю одночасно
Якщо вибрати легкі будматеріали і відповідні технології для будівництва стін, можна заощадити на фундаменті. Знадобиться менш потужна конструкція, плюс опалубку можна зробити з некондиції дошки, використаних плит ДВП.
Єдине, на що небажано скорочувати витрати, це цемент. Його потрібно купувати якісний, інакше міцність конструкції буде під великим питанням. Глибина траншеї під фундамент теж повинна відповідати розрахунковому вазі будівлі, щоб уникнути сильної опади, яка здатна привести до появи тріщин в стінах.
Найпопулярніші матеріали для приватного житлового будівництва:
- цегла;
- брус;
- газоблок.
При зведенні будинків і котеджів все частіше застосовують каркасну технологію. Це перспективний метод, що дозволяє будувати швидко і з мінімальними витратами.
Щоб з’ясувати, з чого найдешевше обійдеться побудувати будинок, доведеться розрахувати кошторису для кожного з варіантів, тому що вартість самого матеріалу далеко не завжди є показником вигоди. Наприклад, вибір на користь багатоцільових матеріалів допоможе скоротити витрати. Вартість гідро-, пароізоляції «два в одному» обійдеться в кінцевому рахунку дешевше, ніж покупка двох різних видів ізоляції.
При розрахунках слід виходити з того, що готова споруда повинна бути комфортною для проживання, відповідати нормам теплозбереження, безпеки.
Переваги каркасного домобудівництва – в менших тимчасових і трудових витратах на зведення будівлі. Конструкція виходить легкою, не створює підвищеного навантаження на фундамент і не вимагає його посилення
Варіант # 1 – каркасне домобудівництво
Будинок за каркасною технологією зводиться в терміни від декількох тижнів до декількох місяців в залежності від того, чи будує власник сам або наймає бригаду. Готові будівлі довговічні, стійкі до деформацій. Розрахунковий термін експлуатації становить близько 75 років.
Несучі конструкції зручні для подальшої обшивки оздоблювальними матеріалами, тому що всі елементи уніфіковані. Це істотно розширює вибір варіантів облицювання фасадів: на стіни можна монтувати сайдинг, касетні панелі, блок-хаус. При обшивці листовими матеріалами підвищується міцність всієї конструкції без значного збільшення її ваги.
Як збирають каркасні будинки і скільки коштує будівництво можна дізнатися з цього відео:
Розрізняють дві основні каркасні технології, кожна з яких має свої особливості.
Каркасно-панельна. Як дешевше побудувати будинок? Зібравши власноруч. Звичайно, для цього будуть потрібні навички і обладнання. Завдяки каркасно-панельному будівництву це можливо, хоч потрібно вкласти багато часу і додаткових грошей в покупку утеплювачів і інших матеріалів. Каркас виготовляють з дерева і обшивають сендвіч-панелями. Кожен матеріал доводиться монтувати окремо, що позначається на термінах і трудомісткості будівництва.
Каркасно-щитова. Цей варіант дорогий, але надійний і вимагає набагато менших витрат праці. Будинок збирають з готових щитів, які виготовляють на заводі по спеціальному замовленню. Щити поставляються вже утепленими і повністю готовими до збірки. Якщо порівнювати ціни щитових і панельних будинків, то перші дорожче. Проте кінцева вартість може виявитися однаковою, якщо для складання каркасно-панельного будинку запрошувати робітників, адже доводиться оплачувати всі види робіт окремо – збірку, обшивку, теплоізоляцію, обробку.
Дерев’яний каркас в зібраному вигляді вже схожий на готовий будинок. Він вимагає тільки обшивки та оздоблення. В стіни конструкції ще на заводі монтуються паро-та гідроізоляційні матеріали, що сприяє підвищенню терміну експлуатації будівлі
Незаперечні переваги технології:
- Економічність. Невелика вага будинку – це очевидна можливість економії на фундаменті, а короткі терміни – на оплату робітників. Вважається, що будинки, зведені за каркасною технологією, обходяться дешевше за все, однак багато в чому економічність залежить від площі будівлі, обраних матеріалів, обробки і т.п. Розрахунки досвідчених інженерів показують, що це вигідно, якщо довжина будівлі не перевищує 20 м, а поверховість – 3. Найчастіше все вирішує проект.
- Високий коефіцієнт енергозбереження. Каркасні будинки швидко і якісно прогріваються. Стіни виготовлені з матеріалів з низькою теплопровідністю, завдяки чому конструкція добре тримає тепло. Товщина стіни може бути 15-20 см. Серед додаткових вигод каркасних будинків – зниження витрат на опалення в порівнянні зі звичайним будинком тієї ж площі.
- Відсутність усадки. Стіни конструкції міцні, стійкі до деформацій, відрізняються високою жорсткістю, а сам будинок не дає усадки. Це також позитивно позначається на термінах будівництва: оздоблювальні роботи можна починати відразу після закінчення основних робіт. Обшивка виготовлена з матеріалів, які не потребують додаткової обробки, що знижує витрати на обробку.
Недоліки або що потрібно враховувати:
- Для складання каркасного будинку потрібні спеціальні знання, інструменти. Кваліфікація будівельників має принципове значення, тому далеко не кожен забудовник впорається сам, та й бригаду доведеться ретельно вибирати.
- Дерев’яні каркаси вимагають додаткової обробки складами для біологічної і пожежного захисту.
При виборі проекту особливу увагу потрібно приділити вентиляції. Штучні матеріали відмінно теплоизолируют, але з точки зору екологічної безпеки залишають бажати кращого. Якщо будинок невеликий, то теоретично можна обійтися природним провітрюванням, але в ідеалі і для нього слід розрахувати і встановити систему нормального повітрообміну.
При монтажі каркасних конструкцій не використовуються «мокрі» технології. Ця особливість – великий плюс, тому що дозволяє вести роботи в будь-який час року
Герметичність – одне з головних достоїнств каркасного будинку, тому що служить запорукою доброї теплоізоляції. Але вона має і зворотний бік – порушення повітрообміну. Щоб продукти життєдіяльності людини, пил і інші фактори не погіршували мікроклімат в приміщенні, не знижували кількість кисню в повітрі, необхідно спроектувати якісну вентиляційну систему
Матеріали для виготовлення каркаса:
- Дерево. Незважаючи на всілякі види обробки, деревина піддається впливу вологи, мікроорганізмів. В середньому такий каркас служить до 60 років і поступається металевим аналогам по міцності, легкості, стійкості до руйнівних факторів зовнішнього середовища.
- Метал. Для виготовлення каркасів будинків застосовують легкий термопрофіль. Його переваги – відмінна пожежостійкість, малу вагу, корозійна стійкість. Металеві деталі не схильні до атак грибків і плісняви. Все це здатне збільшити термін експлуатації конструкцій до 100 років.
З чого дешевше обійдеться побудувати будинок? При складанні кошторису явну перевагу буде за дерев’яним каркасом. Однак якщо «заглянути в майбутнє» і врахувати більш високі експлуатаційні властивості термопрофілю, то його термін служби цілком окупає витрати.
Фундамент можна вибрати плитковий, стовпчастий або стрічковий в залежності від типу грунту. Заощадити можна на простий в монтажі покрівлі – двосхилим або мансардного. Вибір – за забудовником.
1 кв. м металевого каркаса важить 30-50 кг, з обшивкою – близько 200 кг. Мала питома вага готового будинку дозволяє будуватися на нестабільних грунтах. Профіль також застосовують при реконструкції будівель з сильно зношеними несучими конструкціями. Теплозберігаючі характеристики профілю досить високі, щоб застосовувати його для будівництва будинків в регіонах з суворим кліматом
Варіант # 2 – будівництво з цегли
Цегла – один з найпопулярніших будматеріалів. Будинки з нього важко назвати дешевими. Стіни доводиться робити товстими, плюс вони вимагають додаткового утеплення, що веде до ще більшого подорожчання конструкцій. Вага готового будинку великий, тому фундамент потрібен по-справжньому міцний. Його роблять на всю глибину промерзання грунту.
Заощадити на ньому складно. До мінусів цегляних будинків варто віднести і довгий, трудомістке будівництво. Однак довговічність конструкцій, їх пожежна безпека і практичність багато в чому окупають витрати.
Якщо подивитися ціни на зведення добротного цегляного будинку на сайтах спеціалізованих компаній, то складається враження, що вартість невелика. Однак навіть в ціні будівництва «під ключ» не закладена під чистове оздоблення: монтаж підлогового покриття, міжкімнатних дверей, сантехнічних приладів і т.п.
Якщо все це робити своїми руками, то до вартості слід додати тільки витрати на покупку матеріалів. Якщо потрібно наймати робітників – то ще й оплату їх праці. Будівництво з цегли вигідно тільки в тому випадку, якщо власник ділянки спочатку грамотно підібрав проект і більшу частину робіт може виконати самостійно.
Про особливості цегляного житлового будівництва докладно розказано в відеоролику:
Варіант # 3 – газобетонні блоки
Газобетонний блок – гідний конкурент традиційного цеглі. Будівництво коробки з цього матеріалу істотно вигідніше, ніж зведення цегляних стін. Товщина стіни може бути менше на 1/3 без втрати теплоізоляційних властивостей. Сам матеріал помітно легше цегли, що допускає економію за рахунок фундаменту. додатковий «бонус» для власника будинку – хороша звукоізоляція.
Будинок з газобетонних блоків «дихає», в ньому не порушений повітрообмін, тому що пори наскрізні. Однак з цієї ж причини матеріал вважається не найкращим з точки зору гідроізоляції. Якщо будівництво ведеться з порушенням технології, готова конструкція може ще і продуватися. Потрібно приділити увагу обробних матеріалів.
Що стосується термінів будівництва, то газобетонний будинок можна звести в 2-3 рази швидше, ніж цегляний, він практично не дає усадки. Для з’єднання блоків застосовують спеціальні клейові склади. При цьому небажано використовувати звичайний цементний розчин, тому що він дає товсті шви, які можуть стати причиною утворення «містків холоду».
Один з недоліків газобетонних блоків – відносно низька морозостійкість, тому доведеться подбати про якісну обробці. Як матеріали можна використовувати штукатурку, сайдинг, камінь
Варіант # 4 – економічні брусові будинки
Для забудовника брус вигідніше, ніж цегла і газобетонні блоки. Якщо порівнювати брусовому і цегляну стіни по теплозберігаючих властивостях, то виявиться, що конструкція з ялини товщиною в 220 мм і з цегли завтовшки в 600 мм будуть однаково теплими. Зазвичай для будівництва беруть брус 200 мм, використовують утеплювач товщиною в 100 мм і наносять шар штукатурки від 20 мм.
Переваги бруса:
- економічність;
- швидке будівництво (будинок зводять за кілька тижнів);
- проста технологія;
- екологічна безпека;
- Відмінна теплоізоляція;
- комфортний мікроклімат в готовому будинку;
- легкість конструкції.
Якщо вибираєте, з чого дешевше побудувати будинок своїми руками, то брус – безпрограшний варіант. Це вигідно, а технологія проста, і її може освоїти практично будь-який власник ділянки, якщо у нього вже є навички будівельної справи.
При будівництві будинків з бруса потрібно ретельно проектувати системи опалення та енергопостачання. Будівлі вважаються пожежонебезпечними. Також дерево боїться вологи, тому вимагає захисту від вогкості і грибка
Порівнюємо ціни за квадратний метр
Як і з чого найдешевше будувати будинок своїми руками, можна побачити в цифрах кошторисів. Якщо в розрахунках виходити з середніх показників (глибина промерзання грунту – 1.5 м, грунтових вод – 2.5 м, супіщаний грунт), то можна визначити вартість будівництва 1 кв.м будинку. Залежно від матеріалу цифри будуть такими:
- каркасна конструкція – 875 рублів;
- цегла – 2330 рублів;
- газобетон – 2000 рублів;
- брус – 1900 рублів.
Додаткова інформація про найпопулярніші будматеріалах:
Очевидно, що каркасний будинок обійдеться забудовнику найдешевше. Остаточно визначаючись з вибором, потрібно врахувати всі особливості проекту, грунту, самої ділянки. У розрахунки не включена оплата послуг будівельної бригади. Наймана робоча сила – це додаткова (і чимала!) Стаття витрат.
