Покупців земельних ділянок, як і індивідуальних забудовників, які починають будівництво будинків на придбаної або виділеної місцевою владою землі, хвилює питання правильної установки парканів. Щоб не порушити інтереси поруч проживають людей, і навіть не принизити свої права, треба чітко знати, який паркан можна ставити між сусідами по закону, що діє на території даного суб’єкта. Відразу відзначимо, що це питання розглядається в багатьох нормативно-правових актах, жоден з яких не можна проігнорувати. Обмеження встановлюються за кількома параметрами, таким як, висота огорожі, матеріал його виготовлення, продувність огорожі, відстань до важливих об’єктів, розташованих на території свого і сусіднього ділянки. Щоб уникнути конфлікту з сусідами, здатного перерости в судові розборки з подальшою виплатою штрафів і навіть зносом побудованого огорожі, треба все вирішити по закону до початку будівельних робіт.
зміст
Чим керуватися при будівництві забору?
Головним законодавчим актом, нормує процес планування та будівництва споруд на земельній ділянці, є Кодекс РФ з містобудування. Однак в даному документі немає вказівок щодо обов’язкового розміщення глухого забору між розташованими по сусідству ділянками. Тому за основу беруться БНіП, тобто будівельні норми і правила, які можуть бути доповнені постановами, прийнятими на рівні місцевої влади. У даних документах конкретизуються вимоги до зведення парканів на території населеного пункту, продиктовані:
- кліматичними особливостями регіону;
- домінуючим рельєфом місцевості;
- наявністю об’єктів культурної спадщини та ін.
Також може бути зазначена необхідність отримання дозволу у місцевих органів влади на будівництво огорожі. Видачею дозволів на будівництво парканів займаються в районних і міських адміністраціях відділи з містобудування та архітектури, які стежать за тим, щоб на приватній огородженій території не володіємо системи життєзабезпечення населеного пункту (водопостачання, електромережі, інші інженерні комунікації). У разі виявлення незаконно побудованого огорожі власника змусять зробити його демонтаж за рахунок власних коштів.
Чітке визначення меж земельної ділянки
Спочатку ознайомтеся з наявними документами на землю. Потім точно встановіть місцезнаходження всіх кордонів між поруч розташованими ділянками і узгодьте отримані дані з сусідами, які є зацікавленими особами в законному вирішенні даної проблеми. Якщо всі власники згодні з межами, встановленими між ділянками, то складається акт, в якому відображаються досягнуті домовленості. Акт підписується представниками всіх зацікавлених сторін. Даний документ захистить власника паркану від нападок незадоволених сусідів в майбутньому, коли зміняться власники ділянки.
При виникненні труднощів з точним визначенням меж земельної ділянки рекомендується звертатися до геодезистам. Фахівці не тільки вивчать наявні документи, а й проведуть огляд місцевості, після чого видадуть заявнику план, на якому буде вказано розташування межових знаків.
Межові знаки для розмежування земельних ділянок, розташованих поруч один з одним, встановлюються фахівцями компаній, що мають ліцензію на цю діяльність
Як знайти досвідченого геодезиста?
Знайти компетентного геодезиста можна через своїх знайомих, вже зверталися за подібними послугами у відповідні служби. Також можна скористатися переліком організацій та індивідуальних підприємців, які мають ліцензію на проведення даного виду робіт, який є в органах влади, які займаються питаннями архітектури та землеустрою в регіоні, районі проживання.
Вивчіть прайс-лист компаній, а також перелік послуг, що надаються. Особливо, поцікавтеся звітними документами, якими ви будете мати у своєму розпорядженні після завершення робіт. Низькі ціни на послуги повинні насторожити вас, так як фірма може провести роботи по відновленню меж земельної ділянки неналежним чином. Вартість всіх робіт нормована, тому дешеві послуги обумовлені, як правило, низькою якістю виконання необхідних контрольних вимірів. залучення таких «фахівців» може тільки посилити конфлікт, що розгорівся між сусідами, з-поза меж ділянки.
Компетентні геодезисти видадуть вам на руки:
- акт про відновлення меж ділянки;
- план земельної ділянки, в якому буде опис і схеми з точками кутів повороту меж вашої ділянки;
- пояснювальна записка, в якій виконавець повідомляє про виконані роботи.
Крім документів фахівці вам повинні показати місця розміщення межових знаків, а також пояснити, як відновити їх за документами за допомогою рулетки в разі пропажі або навмисного знищення.
За допомогою спеціального вимірювального обладнання геодезисти визначають точне розташування кордонів ділянки, за якими потім встановлюються огорожі
Спробуйте обговорити з сусідами можливість спільної оплати послуг геодезистів. Якщо вони висловлять згоду, то передбачте в договорі наявність додаткового пакета звітних документів.
З чого будувати паркан: вимоги до матеріалів
БНіП не висувають особливих вимог до матеріалів, що обирається для монтажу забору. Та й сусіди найчастіше сусіди незадоволені НЕ матеріалом, обраним для будівництва паркану, а висотою споруджуваного споруди. Причому невдоволення в більшості випадків обгрунтовано, так як при будівництві високого глухого паркану територія поруч розташованого ділянки затінюється і позбавляється «провітрювання». Тому на садових і присадибних ділянках, призначених для вирощування плодово-ягідних культур і овочів, паркан встановлюють тільки з прорізами.
Таке огородження може бути:
- сітчастим;
- ґратчастим.
Висота огорожі між садовими ділянками не може перевищувати півтора метрів. Якщо сусід ігнорує дані норми (спеціально або через незнання), постраждала сторона повинна звернутися з письмовою заявою до садівниче управління або в місцеві органи влади.
Монтаж глухого паркану з профлиста можливий лише з боку вулиці, при цьому ніяких дозволів отримувати не треба, якщо висота споруди не перевищує півтора метра
Огорожа з господарськими будівлями може бути обгороджена глухим парканом з боку проїжджої частини. Якщо ж будується такий паркан з боку сусідів, то необхідно дотримуватися ряду вимог по його віддаленості від кордонів сусідніх ділянок.
Як правильно поставити паркан?
При будівництві нового паркану або заміні старого огорожі керуються негласним правилом, полягає в тому, що опорні стовпи конструкції розташовують:
- або на кордоні ділянок;
- або на стороні власника земельної ділянки, який затіяв монтаж даної споруди.
Необхідно суворо стежити за тим, щоб всі без винятку частини забору перебували на території забудовника. Не треба хитрувати і намагатися «відрубати» у сусіда зайві сантиметри. Це може обернутися великими неприємностями і матеріальними втратами. Чи не кожен сусід готовий миритися з подібною ситуацією. Тому не варто розраховувати на лояльне ставлення людини до захоплення зайвої земельки, що знаходиться в його власності.
До конструкції огорожі встановлюється між сусідніми земельними ділянками, пред’являються дві основні вимоги: світлопроникність і повітропроникність. Тому огорожі роблять з прорізами
Більш детально дивіться на відео:
Як і чим нормується висота огорожі?
Висота огорожі між ділянками сусідів, відведеними під індивідуальне житлове будівництво, не може перевищувати двох метрів. Якщо ж господар землі планує поставити огороджувальний спорудження вище даного значення, то йому треба отримати дозвіл у архітектора.
Точно також повинен діяти землекористувач, який встановлює паркан в безпосередній близькості до шосе. При цьому висота огорожі може досягати всього одного метра. В іншому випадку дозволу архітектора власник такої ділянки не отримає. Накладаються обмеження на зведення огорожі та його висоту на ділянках, що мають кутове розташування.
Від щирого світла не відгородишся високим парканом, але можна спробувати. Тільки навіщо? Адже зверху ділянку завжди відкритий
Як я можу побудувати будинок і інші об’єкти на ділянці?
Індивідуальні забудовники намагаються з максимальною вигодою використовувати кожен метр земельної ділянки. При цьому вони забувають про те, що законом встановлено, в скількох метрах від паркану сусідів можна починати будувати будинок, не порушуючи права людей, які проживають по сусідству. Тому при виборі місця на ділянці під будівництво об’єктів житлового та іншого призначення необхідно керуватися поруч існуючих правил, що нормують величину відстані від даних споруд до кордону сусідніх ділянок, а саме:
- 3 і більше метрів відступають від будинку, а також від інших житлових приміщень;
- 4 метра залишають від приміщень, призначених для утримання птахів і дрібної домашньої худоби;
- 1 метр – до гаража та інших видів технічних приміщень.
Зауважимо, що висаджувати дерева середньої висоти слід на відстані 2 метрів від паркану сусіда, а високі – 4 м.
Схема розташування основних об’єктів на присадибній ділянці щодо забору. При посадці дерев і чагарників також враховуються пред’являються законом норми
Відстань між будинком, побудованим на вашій ділянці, і межею ділянки ваших сусідів має вимірюватися від стіни або цоколя споруди в тому випадку, якщо виступи, навіси та інші елементи будови не випирають більш ніж на 50 см. Якщо вказане значення перевищується, то відстань вимірюють від виступаючих конструкцій. Завжди можна домовитися з сусідом, тільки не забудьте зафіксувати компромісну угоду на папері. Цей документ захистить вас в суді в разі конфлікту, підтвердивши правоту дій, вжитих вами при будівництві забору і вдома на ділянці.
Дотримання протипожежних нормативів
З великою увагою треба ставитися до дотримання протипожежних норм будівництва парканів між сусідами, так як від цього залежить ваше життя і життя ваших близьких. Будівельні матеріали відносяться до різних класів горючості. Виходячи з цього, слід витримувати норми Сніпа, що встановлюють мінімальну відстань між споруджуваними на ділянці спорудами, а саме:
- 6 метрів повинні розділяти об’єкти, побудовані з негорючих будматеріалів, таких як бетон або цегла;
- 8 метрів має бути між бетонними та цегляними будівлями, що мають дерев’яні перекриття або інші елементи, виконані з дерева;
- 15 метрів вважається безпечним мінімумом між дерев’яними будівлями.
Залишені між об’єктами метри допоможуть врятувати будинок під час пожежі, бурхливому на сусідній ділянці, так як вогонь не зможе перекинутися на поруч розташовані будинки. Та й спецтехніки простіше під’їхати до місця загоряння, якщо воно не загороджений численними будівлями, наліпленими в буквальному сенсі друг на друга.
Не можна намагатися винести паркан ближче до дороги, тим самим збільшивши площу огорожі. Це порушує так звану «червону лінію», по якій вирівнюють всі будинки, що стоять на вулиці. До порушників застосовують штрафні санкції, які можуть перерости і в знесення огорожі. Все залежить від наполегливості місцевих органів влади, які можуть взагалі «заплющити очі» на порушення або ж обмежитися лише стягненням штрафу.
Дотримання протипожежних норм дозволить захистити від вогню не тільки побудовані на ділянці об’єкти, але і врятує життя господарям нерухомості
Пам’ятайте, що незнання закону не є поважною причиною для його невиконання. Тому прикритися тим, що ви в перший раз чуєте про вимоги до зведення парканів, не вийде.
Спори і методи їх врегулювання
Спори, що виникають між сусідами, в основному, пов’язані з неправильною установкою паркану. Причому зазвичай на цей крок одна зі сторін йде усвідомлено і цілеспрямовано, сподіваючись, що сусід не стане займатися судовою канителлю. Однак не завжди постраждала сторона тихенько відмовчується, затамувавши в душі образу, або обмежується лише гучною лайкою. Все більша кількість людей вирішує такі питання в суді, знаючи, що правда на їхньому боці. Тому віроломний захоплення чужої території шляхом перенесення старого забору або ж будівництва нового загородження, м’яко кажучи, не вітається в наш час.
Зводити паркан треба на території своєї ділянки, щоб потім не зносити побудоване огорожу за рішенням суду, винесеним на користь обділених сусідів
Знайти вихід зі спірної ситуації можна двома шляхами.
- Перший метод лежить в площині мирного врегулювання конфлікту, коли сторонам вдається знайти компромісне рішення в ході переговорів і налагодження добросусідських відносин.
- Другий метод є більш енерговитратним, та й до того ж фінансово обтяжливим, так як пов’язаний з судовими позовами, які можуть тривати роками. При цьому від програшу не застрахована жодна зі сторін, а значить, висить загроза залишитися при своїх інтересах і виплатити компенсацію за понесені витрати і моральну шкоду «ненависному» сусідові.
Тому все-таки треба намагатися йти по мирному шляху, розвиваючи в себе і членів своєї сім’ї дипломатичні якості. Адже поганий мир між сусідами краще будь-якої, самої доброї, війни.
Як не посваритися з сусідами?
У всіх життєвих ситуаціях треба ставитися до оточуючих людей так, як хотіли б ви, щоб вони ставилися до вас. Цей безпрограшний варіант поведінки дозволить зберегти хороші відносини, які страшно буде зруйнувати через якогось паркану. Можливо, одна зі сторін піде на поступки і сама виступить з пропозицією про незначне перенесення огорожі. Адже обидва сусіди хочуть, щоб їхні ділянки були разгорожени добротним і красивим огорожею. Значить, є точки дотику інтересів, навколо яких і треба будувати діалог, спираючись на норми законодавства.
