зміст
Різниця між балконом і лоджією відбивається на вартості нерухомості. Тому найчастіше ця різниця має значення тільки для будівельників та осіб, що займаються продажем або купівлею нерухомості. Прості обивателі використовують ці приміщення незалежно від їх назви і найчастіше навіть не замислюються про їх відмінностях.
Балкони і лоджії можуть бути заставлені потенційно потрібними речами або використовуватися як маленькі додаткові кімнати. Однак підміна понять і незнання термінології може привести цього самого обивателя до фінансових втрат.
Зовнішні відмінності балкона від лоджії ↑
Рядовий будівельник з легкістю пояснить, як можна визначити, що перед очима: балкон або лоджія.
Насамперед потрібно звернути увагу на те, що балкон це завжди виступ зі стіни будинку. Поняття балкон походить від слова «балка». Перші балкони були всього лише закріпленими виступами. Пізніше їх стали огороджувати з боків.
З лоджією все теж очевидно – це частина будинку, часто несуча конструкція. Жодні норми будівництва не схвалюють знесення несучих стін, тому логічно припустити, що лоджії мають більш стаціонарний характер, ніж балкони. Тим більше, останнім часом на пострадянському просторі тут і там чути випадки обвалів балконів на старих будівлях через перевантаження. Але про це пізніше. Слово лоджія має італійське походження і перекладається як приміщення або альтанка. Тому лоджії прийнято вважати прерогативою будівель, що належать аристократам.
Ось, власне і все зовнішні відмінності лоджії і балкона.
Основні значущі відмінності ↑
- При підрахунку орієнтовної вартості житла з балконом або лоджією визначальне значення має загальна площа нерухомості. При розрахунку цього показника площа об’єкта з балконом вказується із знижуючим коефіцієнтом 0,3, а з лоджією – 0,5. Це стосується в першу чергу приміщень стандартних розмірів.
- Розміри балкона чітко обмежені, а лоджію завжди можна збільшити за рахунок зменшення примикає кімнати. В останньому випадку все залежить від архітектора або дизайнера приміщень. При цьому враховується мінімальна допустима кількість природного світла, який досягає кімнати.
Варіанти декоративних рішень і використання балкона і лоджії можна подивитися у відео - За рахунок того, що бічні стіни лоджії, як правило, капітальні – її легко перетворити в невеликий кабінет або веранду з зоною відпочинку.
З балконом такий номер не пройде: він не розрахований на значні навантаження. Важкі меблі і внутрішнє оздоблення можуть сильно погіршити стан кріплень балкона. Несуча здатність лоджії вище, ніж у балкона, з огляду на те, що защемлення плити присутній відразу з трьох сторін.
- Законодавство забороняє будь-які маніпуляції з лоджіями та балконами, які можуть негативно впливати на зовнішній вигляд будівлі. Тому власникам нерухомості з незвичайними старовинними фасадами не варто навіть думати про засклені і перепланування цих приміщень на свій смак.
- Ну, і найголовніша відмінність в характері цих будівельних елементів: балкон – навісна конструкція, а лоджія глибоко вбудована. Завдяки цьому лоджію набагато простіше утеплити, ніж балкон.
У чому подібність лоджії і балкона ↑
- Лоджію часто плутають з т.зв. «французьким» балконом. Це відбувається через те, що звичний виступ у балкона відсутній. Французький балкон більше нагадує широке вікно або двері з ґратами. Такий балкон не має площі, і тому не впливає на вартість нерухомості.
- Вводить в оману популярний у будівельників балкон-лоджія. Половина цього приміщення поміщена в будівлі, а половина є виступом.
- Обидва приміщення можна засклити. А можна залишити в первозданному вигляді.
Всі ці тонкощі повинні бути враховані при проведенні капітального ремонту і прийняття рішення про розширення площі за рахунок балкона або лоджії.
