Перепланування квартири: узгодження, документи, терміни
зміст
Небагатьох господарів типових і малогабаритних квартир влаштовує планування. Вельми обмеженою простір кухні, суміщений санвузол або непотрібні перегородки – найбільш часті причини невдоволення. Особливо сьогодні, коли є можливість створити неповторний і індивідуальний дизайн приміщень. Це відноситься не тільки до мешканців хрущовок. Володарі нового сучасного житла також часто хочуть перебудувати його, грунтуючись на особистих уподобаннях не завжди відповідають будівельним правилам.
Не завжди створення нового інтер’єру можливо без перепланування приміщень. Однак будь-які зміни дуже непроста і клопітка справа. Пов’язано це не тільки з будівельними заходами, але в першу чергу це оформлення різних документів. Тому, перш ніж почати ремонтні роботи, пов’язані з переплануванням краще спочатку вивчити всі особливості процесу оформлення і узгодження.
Необхідність узгодження перепланування ↑
Будь-який ремонт, особливо капітальний з істотною зміною приміщень, краще починати з визначення своїх планів і бажань (що планується змінити, розділити або поєднати кімнати, перенести стіну, зробити нові отвори). Зробити це потрібно, хоча б тому, що в майбутньому при проведенні будь-яких угод з нерухомістю виникнуть проблеми, а крім того буде накладено чималий штраф. Але все це не зніме проблему законного оформлення узгодження.
Але узгодження перепланування квартири необхідно для того, щоб виключити навіть ймовірність можливої трагедії. Нерідкі випадки, коли самовільна перебудова доставляла незручності сусідам і навіть приводила до трагедій.
Дуже часто господарі квартири намагаються збільшити площу кухні за рахунок загальної вентиляційної шахти. Це призводить до того, що у мешканців нижніх поверхів виникають проблеми з припливом свіжого повітря.
Деякі мешканці верхніх поверхів намагаються зводити капітальні залізобетонні перегородки. Але в результаті відбувається обвалення міжповерхових перекриттів, що не розраховане на таке навантаження. У кращому випадку обходиться тільки обвалом, без людських жертв.
Що дозволено при проведенні перепланування ↑
Іноді незначні зміни можна оформити після завершення робіт. Але необхідно знати, які заходи по внесенню змін у квартирі можливі без узгодження.
Перепланування квартири без погодження можлива в наступних випадках:
- Це будь-які ремонтні роботи, пов’язані із заміною оздоблювальних матеріалів.
- Установка або заміна будь-яких вироблено вбудовані меблі.
- Перенесення в інше місце (в межах кухні) електричних або газових плит.
- Будь-які види робіт з оздоблення балконів або лоджій, за винятком виведення загальної системи опалення.
Всі інші роботи (особливо все, що пов’язано зі стінами) краще спочатку узгодити з фахівцями, так як оформлення перепланування постфактум обійдеться набагато дорожче і затягнеться у часі набагато довше.
При переплануванні з оформленням узгодження можливо:
- об’єднання туалету та ванної в суміщений санвузол;
- зворотні дії з розділення санвузла на окремі приміщення для ванної кімнати та туалету;
- збільшення площі ванної або суміщеного санвузла за рахунок коридору;
- поєднання кухні і їдальні;
- збільшення площі кухні або кімнати за рахунок демонтажу антресолей, розбору стін комори або коридору;
- розширення дверного отвору або облаштування нових дверей в стінах, які не є несучими.
Незважаючи на необхідність узгодження, не всі заходи дозволено виробляти при перебудові в приміщенні.
До таких заходів належать:
- створення проходів в стінах, які є капітальними несучими;
- демонтаж зовнішніх стін, з метою об’єднання кімнати або кухні з лоджією або балконом;
- перенос підключених до загальної системи опалення радіаторів на балкон або лоджію;
- демонтаж міжповерхових перекриття при об’єднанні кількох квартир на різних поверхах;
- облаштування під квартирами перших поверхів підвалів;
- прибудова будь-яких приміщень до квартир першого поверху;
- будь-які роботи, пов’язані з роботою загальної системи вентиляції;
- установка великовагових (масивних) капітальних перегородок.
Порядок узгодження перепланування квартири ↑
Якщо проведення ремонту з внесенням змін до планування вирішене питання, то потрібно підготувати проект і погодити його.
Створення проекту відповідальний крок, тому вимагає спеціальних знань. Довірте підготовку проекту професійним бюро. Якщо така можливість з яких-небудь причин відсутня, то пошукайте готові типові проекти, що відповідають вашим побажанням, але вже мають офіційне схвалення.
Підготуйте всі необхідні документи для узгодження перепланування квартири:
- це, перш за все технічний паспорт, якщо він відсутній, то зверніться в БТІ для проведення технічної інвентаризації приміщення;
- документ, що засвідчує особу;
- свідоцтво (або його нотаріально завірена копія) про право власності на житло;
- готовий проект перепланування;
- згода всіх інших мешканців приміщення (якщо такі є) на перепланування;
- дозвіл від органів охорони пам’яток архітектури, культури та історії.
Крім того, бажано отримати згоду сусідів на проведення робіт.
Зібрані документи приносите в місцеву адміністрацію. Там же напишіть встановленого зразка заяву на узгодження проекту перепланування квартири. Спеціаліст, який приймає документи, зобов’язаний скласти їх опис у двох примірниках, один з яких, із зазначенням дати, віддається господареві приміщення. Термін узгодження перепланування – не більше 45 днів, починаючи з дати подачі офіційної заяви.
При позитивному рішенні, буде потрібно ще 3 дні для повного оформлення всіх паперів.
Отримавши документи можна приступати до ремонту. Але після його завершення потрібно обов’язково запросити членів комісії, щоб вони перевірили відповідність проведених робіт до представленого проекту. За результатами перевірки складається акт. Він є підставою для виготовлення нового технічного паспорта.
Відео – поради фахівця з перепланування:
Проект перепланування квартири для узгодження, зразок.
Узгодження, після проведення перепланування ↑
Що робити, якщо результат узгодження негативний? У цьому випадку повинні бути дуже серйозні причини, тобто підготовлений проект з перепланування не відповідає будівельним нормам і законодавству. У тому, випадку, якщо ви не згодні з рішенням комісії, можна оскаржити його в судовому порядку.
Складніше йде справа з випадками, коли перепланування вже проведена, а дозвіл не отримували. У цій ситуації є лише один вихід, зібрати документи і звернутися до суду.
Пакет документів повинен містити:
- паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
- техпаспорт до і після перепланування;
- згоду керуючої компанії і сусідів на перепланування;
- довідка з відділу архітектури за місцем проживання;
- висновок незалежних експертів, які підтверджують безпеку проведеного перепланування.
Якщо рішення суду буде на користь господарів приміщення, то отримавши його рішення можна звертатися в БТІ за місцем проживання, для отримання нового техпаспорта.
Кілька корисних порад ↑
Ще кілька важливих моментів, на які обов’язково потрібно звернути увагу.
По-перше, при покупці житла обов’язково перевіряйте технічний паспорт. План приміщення в паспорті повинен відповідати плануванні квартири, в іншому випадку вам доведеться отримувати узгодження в судовому порядку, так як тепер саме ви є власником приміщення. Тільки потім ви зможете зареєструвати угоду з придбаним житлом.
По-друге, будь-які вироблені перепланування не повинні становити загрозу життю або здоров’ю сусідів.
По-третє, відповідно до житловим законодавством всі незаконні дії з перепланування приміщень повинні бути виправлені. Іншими словами доведеться відновити планування, згідно з технічним паспортом. А в тих випадках, коли суд відмовився узаконити перепланування, господарів чекає розірвання договору про соціальне наймання квартири. Вона може бути продана або передана іншим господарям. Це трапляється дуже рідко тільки, якщо перепланування являє собою реальну загрозу проживають в квартирі і їхнім сусідам.
Перш ніж починати ремонт, особливо капітальний з перенесенням стін або зміною площі приміщення, проконсультуйтеся з фахівцями, якщо не можете з упевненістю сказати, що перепланування не намічається. Не варто ризикувати, адже в результаті самовільне перепланування приміщень доставить вам масу проблем, пов’язаних з втратою грошей, часу і нервів.