Перепланування двокімнатної хрущовки
«Люди як люди. Люблять гроші, але ж це завжди було… звичайні люди… в загальному, нагадують колишніх… квартирне питання лише зіпсував їх…» (М. Булгаков, «Майстер і Маргарита»).
В кінці 50-х років минулого століття почалося переселення жителів міст з комуналок в окремі квартири, які сьогодні презирливо називають «хрущовками». Так, якістю, великою площею (кухні в них в межах 6 м?) І зручністю вони не відрізняються, проте потрібно нагадати, що свого часу це був прорив. Адже нормою на одного жителя Москви були 4 м? площі, люди тулилися в комунальних квартирах із загальною кухнею та санвузлом. Варто переглянути фільм «Покровські ворота», в якому герої обговорюють в одній зі сцен прийдешній переїзд в нові (окремі!) квартири.
Першу лінію для виробництва таких будинків закупили у Франції. До речі, всі найбільші країни будували подібні житлові будинки. В СРСР будинку такого типу припинили будувати тільки з початком перебудови в 1985 році, встигнувши звести до цього часу майже 300 мільйонів м?.
Ось кілька планувань «хрущовок» (Цікаво, що наш народ кожної придумав неофіційну назву):
Таке планування квартири, прозвана «книжкою», має загальну площу 41 м ?, суміжні кімнати і вважається однією з найбільш невдалих.
Планування, прозвана «трамвай». Загальна площа квартири 48 м ?, кімнати суміжні, проте при переплануванні їх можна розділити досить безболісно.
Своє прізвисько («мініулучшенка») Планування квартири загальною площею 44,6 м? заслужила тим, що вона практично повторює планування в 9-поверхівках. Проектувальники вже зробили деякі висновки. Кімнати ізольовані, ось тільки розмір кухні бентежить. Однак при переплануванні кухню можна розширити до 8 м?
Таке планування квартири загальною площею 46 м? зустрічається досить рідко. прозвана «сорочечки» або «метеликом», крила якої нагадують дві однакові симетрично розташовані кімнати. Обидві мають пристойну площу і ізольовані. Проблема такого планування – відсутність можливості розширити площу кухні, які не втручаючись в одну з кімнат. Розширення кухні за рахунок поєднання санвузли – рішення досить спірне, тому що отримана мінімальна додаткова площа не варто витрат на проведення перепланування.
перепланування «хрущовки». З чого починати? ↑
З правового лікнепу. Не варто думати, що, будучи власником житла, власник має право з цим житлом робити що завгодно. Законом на власників житла накладається відповідальність, яка закріплена в Житловому кодексі РФ.
Процедура отримання дозволу на перепланування – це предмет окремої розмови. Якщо ваші плани не включають знесення несучих конструкцій і перенесення кухні на місце житлової кімнати, дозвіл одержати не дуже складно. безсумнівним плюсом «хрущовок» є те, що внутрішні стіни в них в основному не несуть і їх, після отримання дозволу, можна зносити, влаштовувати нові дверні отвори і т.д. Це значно розширює можливості перепланування подібних квартир. Такі дії відносяться до так званої «простий перепланування», їх простіше узгодити і для отримання дозволу не потрібно розробляти проект, досить на отриманий в БТІ поверховий план завдати плановані зміни.
Варіанти перепланування двокімнатної хрущовки ↑
Основні проблеми квартир-хрущовок – маленька площа кухні, санвузла, передпокої, одній з кімнат і низькі стелі. Ось ці проблеми і покликана вирішити перепланування квартири.
Найрадикальніший варіант – прибрати все ненесучі стіни (крім санвузла та ванної) і зонувати одне велике приміщення різними легкими перегородками і дизайнерськими прийомами. В результаті може вийти дуже симпатична і комфортна квартира-студія. Однак далеко не кожній родині такий варіант підходить, багатьом потрібні ізольовані кімнати. Крім того, згідно із законом одна кімната в квартирі обов’язково повинна залишатися житлової.
Заслуговують на увагу варіанти об’єднання в одне приміщення вітальні і кухні або спальні і вітальні. Тут все буде залежати від складу сім’ї і необхідності виділення членам сім’ї ізольованих кімнат.
Дизайн кухні-вітальні:
Дизайн спальні-вітальні:
Крім варіанту перепланування з суміщенням двох кімнат або вітальні з кухнею, можна поєднати ванну з санвузлом. Ось приклади дизайну суміщеного санвузла та розміщення сантехприладів:
Повернемося до можливих варіантів перепланування хрущовки. Розглянемо варіант «книжки». Головна проблема – прохідна кімната.
Перепланування дозволила зробити обидві кімнати ізольованими. Ціна – зменшення і без того невеликої площі другий кімнати. Однак багато таку ціну готові будуть заплатити.
Площа кухні при такому плануванні можна збільшити тільки за допомогою об’єднання кухні з кімнатою. Інших варіантів немає.
Але якщо немає можливості додати до площі кімнати кілька додаткових квадратних метрів, можна її збільшити візуально. Відомо багато прийомів, які допоможуть розширити маленьке приміщення візуально:
- Найважливіший – колір. Використання світлих пастельних тонів візуально розширює приміщення. Будь-які яскраві та насичені кольори будуть його «стискати».
- Дрібний квітковий принт на шпалерах також допомагає візуально приміщення розширити.
- Стеля повинен бути світлим, краще максимально близьким за кольором до білого. Можна використовувати натяжні стелі.
- Різнорівневу стелю з гіпсокартону з додатковим освітленням «підніме» висоту приміщення.
- Статеве покриття – світле або кольорове в тій колірній гамі, яка обрана для кімнати. Кольорове покриття для підлоги візуально «розсовує» стіни і «піднімає» стеля.
- Меблі не повинна бути головною дійовою особою в приміщенні, акцент на ній робити не можна. Добре, якщо меблі буде обрана в тон стін і штор.
- Дзеркала зроблять кімнату світліше – вони будуть відображати денний і штучне світло. Але треба знати міру в їх використанні для оформлення інтер’єру.
Ось приклади маленьких кімнат, які такими, що не здаються:
Візуально збільшують приміщення і правильно підібрані фотошпалери. вони «працюють» трохи інакше, ніж класичні дизайнерські прийоми:
Перепланування 2-кімнатної квартири з образливим прізвиськом «трамвай» дозволяє зробити обидві кімнати ізольованими. При погляді на початковий план такої квартири дійсно згадуєш слова трамвайного кондуктора: «Не зупиняйтеся в проході, проходите в кінець вагона!».
Очевидний недолік такого планування квартири – неможливість розширити кухню без її об’єднання з кімнатою. А це далеко не завжди можливо.
Втрати в площі будуть, однак вони частково компенсуються містким шафою-купе, для якого з’являється місце в просторі між кімнатами.
Частина, що залишилася після перепланування площа «урізаною» кімнати залишається досить комфортною.
Для того, щоб кімнату візуально розширити, використовуємо вже знайомі нам дизайнерські прийоми:
перепланування «мініулучшенкі» дозволить значно збільшити площу кухні. Після перепланування площа кухні складе 8 м ?. Це досягається розбиранням комори (комору з успіхом замінить сучасний шафа-купе) і перенесенням на її місце санвузла, місце якого, в свою чергу, займає ванна:
Всі запропоновані варіанти треба розглядати тільки як можливі, і не боятися доповнювати і змінювати їх під свої потреби і бажання. перетворити двокімнатну «хрущовку» в комфортабельну квартиру – завдання посильне. Боїтеся приступити до її вирішення самі, тоді зверніться до професійних дизайнерів. І все вийде!