Балкон і лоджія

Красива пожежна драбина на балконі

Аварійна (пожежна) сходи на лоджії або балконі представляється власникам житла в багатоповерховому будинку суттєвою проблемою. В основному вона заважає облаштувати зайві метри, проте деякі бачать в ній загрозу цілісності свого майна.

Красива пожежна драбина на балконі
Фото 1. Вид з вікна, мабуть, не самий оптимістичний

На ділі пожежна драбина на балконі продиктована проектно-планувальним рішенням будинку. Відповідно до будівельних норм і правил (СНиП 21-01-97) в багатоповерховому будинку повинен бути запасний евакуаційний спуск. Таким можуть служити зовнішні або внутрішні металеві сходи. У деяких будинках їх розміщують від 5 поверху і вище, оскільки більшість пожежних машин оснащено сходами довжиною до 15 метрів.

Також правилами заборонено демонтувати аварійні сходи і заварювати евакуаційні люки – доступ до них повинен бути відкритий. У кожному житловому будинку є спільне майно: побутові приміщення, сходові прольоти і сходи, горища, огорожі та ін. До нього ж відносяться плити перекриття і балконні плити. Тому лоджію з евакуаційним виходом можна вважати «своєї» лише до виникнення екстреної ситуації.

Красива пожежна драбина на балконі
Фото 2. У деяких будинках нових серій аварійна сходи розташовані на загальному «пожежному балконі». Однак зустрічаються ще новобудови, що зводяться за старими проектами.

Порада. Купуючи квартиру в споруджуваному будинку, варто ознайомитися з плануванням поверху. Якщо в проекті під’їзду є незадимлювана сходи (вона проходить не поруч з шахтою ліфта, а відокремлена стіною) або «пожежний балкон», то турбуватися про «зайвих» сходах на власній лоджії не варто. До речі, в договорі на нову квартиру загальний евакуаційний вихід зазвичай не вказують.

Зрізати або не зрізати пожежну драбину? ↑

В реальності нерідко цей запасний вихід виявляється більшою небезпекою для обивателів, ніж пожежа. Експлуатація будівлі протягом декількох десятиліть призводить до зносу всіх комунікацій і конструкцій. До того ж керуючі компанії (РЕУ, ЖЕК і т.д.) виявляють активність щодо пожежних сходів тільки в крайньому випадку. Підсумок сумний – проржавілі люки і хитаються сходи не тільки не здатні виконувати свою функцію, а й становлять загрозу життю мешканців.

Порада. Перш ніж зважитися на демонтаж изжившей себе конструкції, потрібно оцінити загальний стан будинку. Поцікавтеся датою забудови, загальним технічним станом, часом останнього капітального ремонту та ін. Також необхідно оглянути під’їзд – скільки сусідів вже позбулися сходів. Заодно дізнайтеся – як часто приходить інспекція МНС (належить раз в 5 років). Якщо більшість сусідів все ж зберігають можливість евакуації, то не варто порушувати функціональність системи.
важливо! Відповідно до ч. 4 ст. 20.4 Кодексу про адміністративні правопорушення самовільне демонтаж протипожежної системи будови карається штрафом від 3 до 4 тис. Рублів для фізичних осіб. Посадові особи повинні будуть сплатити від 15 до 20 тис. Руб., А юридичні – 150-200 тисяч. Якщо порушення буде виявлено повторно, то розмір штрафу для фізичних осіб збільшується до 4-5 тисяч, для посадових – 20-30 тис., Для юридичних – 200-400 тисяч або призупиненням діяльності на строк до 90 днів.

Демонтаж пожежної драбини на балконі або лоджії є незаконною дією, чреваті неприємними наслідками. Якщо підмочена адміністративним покаранням репутація і невеликий штраф здаються «дрібницею», то закон застосовує жорсткіші заходи. Невиконання приписів інспекції МНС загрожує як мінімум повісткою до суду. До того ж, якщо пожежна драбина вказана в плані БТІ, то будь-які юридичні маніпуляції з квартирою будуть неможливі.

Однак найбільші неприємності очікують в разі пожежі. Якщо згодом буде доведено, що евакуація мешканців була неможлива через відсутність аварійних сходів на конкретному балконі, то його господар понесе вже кримінальну відповідальність. До речі, жодна інстанція не дасть дозволу на демонтаж пожежної драбини, якщо їй немає альтернативи. Залишається єдино розумний варіант – замінити пожежну драбину. Закон цього не перешкоджає, досить отримати згоду уповноважених органів МНС.

Оздоблення пожежного люка ↑

Правилами пожежної безпеки балкони і лоджії з аварійними виходами заборонено склити і утеплювати – це може перешкоджати надходженню свіжого повітря для дихання людей під час евакуації. Однак практика показує, що компетентні служби відносяться цілком лояльно до обробки цієї частини житлового будинку. По-перше, закрита лоджія може гарантувати, що краю евакуаційного проходу не будуть кришитися і обсипатися, а люк – іржавіти. По-друге, облагороджені приміщення вселяє в них впевненість, що з пожежним виходом в цій квартирі все в порядку.

Порада. Якщо скління балкона не входить в плани його власника, то кришки обох люків досить пофарбувати в тон підлоги і стелі. Так можна убезпечити метал від впливу природних сил. При існуючій корозії люки можна або зміцнити металевими куточками, або зовсім замінити. У тому випадку, коли з верхнього поверху через стики протікає вода, щілини необхідно закрити монтажною піною.

Красива пожежна драбина на балконі

Зазвичай пожежні люки обробляють тим же матеріалом, що і всі приміщення: вагонкою, пластиковими панелями, МДФ, ДСП, ламінатом, керамічною плиткою і т.п. Люк декорують додаткової кришкою. Закривати пожежні виходи замками допустимо, однак в аварійній ситуації вони повинні легко відкриватися. (Наприклад, в разі втрати ключів замок повинен легко вибиватися ударом.) Грамотно оброблені пожежні виходи не порушують інструкцій з пожежної безпеки та виглядають цілком привабливо.

Порада. Щоб аварійний люк в стелі не був неконтрольованої вентиляцією, його варто утеплити. Для цього достатньо вирізати з будь-якого утеплювача прямокутник за внутрішніми розмірами проходу і приклеїти його до люка (підійдуть рідкі цвяхи). Простір між верхнім люком і кришкою стелі можна залишити без заповнення.

Красива пожежна драбина на балконі

Ідеї ​​по декору пожежної драбини ↑

Існує безліч інтер’єрних рішень лоджій з пожежною драбиною – варто лише підійти до справи з фантазією.

1. Найбільш простим виходом є фарбування сходів в тон стін – так система евакуації не буде кидатися в очі.

2. Декорування пеньком, шпагатом і ін. Досить обплести сходи підходить під балконний інтер’єр матеріалом, і вона стане оригінальним дизайнерським рішенням.

3. Якщо в квартирі проживають квітникарі або садівники, ступені пожежної драбини будуть надійною підставкою під горщики і вазони або основою, на яку можна повісити кашпо.

Красива пожежна драбина на балконі

4. Припустимо змінити конструкцію аварійних сходів – головне, щоб вона залишалася функціональної. Як правило, типова сходи встановлена ​​під певним кутом і займає чимало простору. Тому можна самостійно зрізати її частина і встановити у вертикальне положення.

Красива пожежна драбина на балконі

5. Крім компактності, вертикальні пожежні сходи досить практичні. Вони можуть служити не тільки сушаркою для білизни, але і «шведською стінкою», на якій можуть розім’ятися і діти, і дорослі.

Красива пожежна драбина на балконі

6. Якщо аварійна сходи зовсім заважає, то можна встановити складну конструкцію, яка вміщується всередині люка. Більш бюджетний варіант – мотузкові сходи.

Красива пожежна драбина на балконі

Красива пожежна драбина на балконі
Фото 10. Хто сказав, що пожежна драбина на лоджії виглядає неестетично? Головне – не обмежувати себе в творчості

Декорована пожежна драбина на лоджії може стати її «родзинкою», однак не варто захоплюватися процесом. Потрібно пам’ятати, що вона повинна бути завжди доступна і цілком зручна в разі екстреної евакуації. Якщо евакуація через балкон неможлива з незалежних від вас причин, то шукайте альтернативні варіанти порятунку.

logo

Leave a Comment